从安徽宝钻置业投资公司传来的消息，宝钻大厦将于本周四正式开盘。

　　在宝钻大厦工程建设现场看到，这栋占地8000多平方米、总建筑面积达4.2万平方米的综合性商业办公大厦正在崛起，15层的建筑在短短9个月的时间内“拔”到了十层。安徽四季青女装批发市场已经“浮出水面”。

　　现场的一位商铺投资者和记者产生了同样的疑惑：不要说在合肥市，就是整个中国大陆地区，凡是综合性商业办公楼，哪家不是早早开盘。而安徽四季青服装批发市场却迟迟等待，在主体工程完成2/3以后才“姗姗”宣布开盘？

　　为什么安徽四季青不按市场经济常理出牌？四季青在安徽到底想要做什么？他们会有着怎样的大手笔？

　　带着这些疑惑，记者再次走进了安徽四季青服装批发市场。

　　造“势”与造“市”

　　“我们不是在做房产，而是在做服装市场。”安徽四季青服装市场董事长吴成权言简意赅，一语中的。

　　安徽四季青女装批发市场项目自2005年10月份立项以来，各项工作进展都非常顺利。2006年6月21日，宝钻大厦暨四季青服饰批发市场盛大开工。中国纺织工业协会、安徽省政协、省工商联合会、省商务厅官员出席了开工典礼。合肥市市长吴存荣更是亲自到场，对安徽四季青女装批发市场寄予厚望。

　　在社会各界的瞩目下，宝钻大厦的建设开始了一次又一次冲刺。在保证优秀的工程质量的前提下，大厦以惊人的建设速度迅速拔地而起。去年11月底，项目建设过程中施工难度最大的土方基础地下室工程攻坚战顺利完成，由此取得了局部重大胜利。今年4月，宝钻大厦已经完成了主体工程的2/3工作量。5月，裙楼部分可满足营业，9月，主体工程有望交付使用。

　　在合肥新站区“安徽服饰一条街”上，宝钻大厦的建设速度公认是最快的。但是，很多人却不清楚这项庞大工程的背后，是一位杰出的专业建筑师在掌控着大局。建筑专业出身的安徽宝钻置业投资有限公司总经理朱，被董事长吴成权委以重任，亲自主抓这个项目的建设。

　　安徽四季青女装批发市场从2006年6月底动工起，短短几个月的时间就以精良的建筑品质、合理的商铺结构、匠心独具的市场运作脱颖而出，吸引了合肥周边甚至江浙一带的经商户纷至沓来，踊跃购置。去年11月11日，中国服装协会区域合作小组携同地方各级纺织服装行业协(商)会以及浙江、河南、江苏等省纺织服装企业代表一行来安徽四季青女装批发市场考察市场；去年11月17日，来自于南京浦口、玉桥、夫子庙、环北、新街口等地服装批发市场50余位商户组团闻风而动，乘专车来到安徽四季青女装批发市场进行为期一天的考察。工程自开工以来，合肥市的投资商们更是纷至沓来，打电话、托人情、带条子。作为开发商，吴成权董事长完全可以开盘将铺面售出，或者抵押给银行，获得一笔丰厚的贷款。但他没有这么做。

　　“如果仅仅是为了卖房子，我三天就能卖掉所有的商铺和写字间。”董事长吴成权指出，作为一个以“养市”为目的的服装行业发展平台，安徽四季青女性服饰批发市场的开发理念跟其他商业地产开发的目的完全不一样。在吴成权的眼里，安徽四季青女性服饰批发市场，不是一个简单的地产项目。所有买家、租家，必须按照四季青严格的入场“门槛”来运作。为确保未来四季青批发市场的规范化经营和长足稳定发展，吴成权决定，所有商铺一律只向服装经营者开放出售，谢绝业界以外投资者们的入驻。为此，吴成权“得罪”了很多的朋友，但另一方面，有效地从源头上杜绝了服装商铺非专业性投资现象的出现，从而提升了该市场的整体经营水平和专业化操作程度。

　　有人说，安徽四季青掌门人吴成权董事长以其敏锐的市场洞察力和超前的市场思辩力，把握商机毅然投资建起堪称“安徽服饰市场发展里程碑”的安徽四季青服装市场，并不是图一时的“卖点”，赚一把就走。吴成权说得好，“我们不是在造势，我们是在造市。”

　　一位专业人士曾经指出，目前安徽的许多市场不够规范，不少开发商仍然以销售房产为目的，忽视了市场运行的重要环节。从主观上看，是开发商没有站在战略高度考虑；就客观而言，是因为许多开发商和市场经营管理相脱节。而宝钻置业投资公司建设的安徽四季青服装批发市场和安徽其他服装批发市场不同的是，开发商、运营管理商是一体的。作为一个串联的运作整体，不仅效率高，市场繁荣也得到了保障，一站式服务体系将大大提高市场的升值潜力和保值度。

　　也许，商业地产的使命不只是做楼盘本身，更是在构建和谐、长久的市场。我们从吴成权董事长身上看到了安徽四季青女装批发市场肩负的对客户的神圣责任感。

　　我们和别人不一样

　　自安徽四季青招商之日起，就不断有国内知名服装品牌和经营户涌入，其中大多数经营户来自上海、北京、广东、江苏、杭州、郑州等品牌服装批发市场。

　　一个将于4月12日开盘、今年9月份才正式营业的项目，凭什么引起如此强烈的市场反响，令众多投资者“入之若鹜”？

　　安徽四季青服装市场董事长吴成权对国内服装市场的理解是这样的：中国女装经过多年发展，已逐渐形成了杭派、广派、海派、汉派等几大派别，区域特征明显，但绝对优势品牌尚未形成。女装市场总体情况是总量供给有余，但有效供给不足，高附加值品牌产品缺乏，产品结构性矛盾依然突出，地区市场供求矛盾突出。

　　在这样一种市场环境下，安徽“四季青”该如何定位？安徽宝钻投资有限公司决定投资1.5亿元倾力打造安徽四季青女装批发市场，就是要另辟蹊径，走特色经营的模式。之所以要用20000平方米面积主要经营精品女装，董事长吴成权的回答是：安徽四季青女装批发市场定位为服装行业界第五代市场，这一代最符合市场发展规律和现代消费者的需求。将来服装行业发展趋势必将是细分市场的天下，这样的市场不是大而全的市场，它追求的是精致化、细分性，专门做一个系列服装。而安徽“四季青”在安徽走的就是专业“女装”的道路。

　　事实证明，安徽“四季青”女性服装市场的定位得到了外界商家和业界同仁们的一致肯定和认同。

　　那么，安徽四季青服装市场究竟和安徽现有的其他服装市场有什么不一样的地方呢？

　　地段突出。安徽四季青批发市场地处“安徽服饰第一街”，毗邻安徽大市场，地处新站区商圈核心。火车站、客运总站近在咫尺，交通便利、物流通畅、商贾云集、人气鼎盛。

　　规模庞大。安徽四季青批发市场市场一至四层为商场，面积约为20000平方米，五至十五层为公寓式办公房，面积为17000平方米。建成后的安徽四季青女装批发市场将是国内规模最大、配套设施最齐全、全国单体面积最大的专业女装批发市场。

　　运作科学。这个项目从开发到运营再到后期管理，一系列工作都由安徽“四季青”全程一站式托管，避免了开发商与经营管理公司之间工作脱钩、责任推诿现象的发生，很好地保证了商户们的利益；

　　网络先行。在全省服装批发市场中，安徽四季青批发市场率先将网络引入市场，着手电子商务信息系统的建设，市场的内部管理、信息采集处理、网上交易全部实现网络化，建立自己的网络平台。

　　此外，从写字楼的角度考虑，安徽四季青女装批发市场决策层认为，合肥目前拥有从事服装经营的企业近千家，但行业整体的办公硬件设施却依然停留在上个世纪八九十年代的水平，而且办公地点分布零散，很多企业办公室跟商铺相距有十几公里，极大地降低了工作效率。宝钻大厦的建成从此将结束安徽服装界没有专用写字楼的历史。

　　最后，为了确保市场的兴旺、保障业主的利益，由专业市场管理公司——安徽四季青经营管理有限公司，实行全方位多元化的经营管理，实行统一定位、统一规划、统一管理、统一形象、统一宣传的“五统一”经营管理模式，让业主享受安徽四季青大商业完善的公共设施和整体品牌效应。

　　当我们环顾众多国内外企业的发展之路，不难发现，对于一个企业或者一个市场无不显示出：有特色，便有了生存的基础；勇于创新，便有了发展的灵魂。同样，在安徽四季青女装批发市场，一切都源于这种特色和专业——专业的女装批发市场定位，专业的品牌，专业的服务以及以一种专业的精神打造服装市场。

　　“我们有精准的市场定位、繁华的商业街区、便捷的交通网络、先进的硬件设施四大优势，安徽四季青女装批发市场必将引导江淮大地服装业一场产业的深层次变革”。吴成权董事长如是说。

　　事实上，这场变革已经开始。